合作热线
  028—62230058
当前位置>行业新闻>正文

全球房地产泡沫与未来中国房地产批量精装修的关系

时间:2019-01-25发布作者:建商家居公众号:jsjt_cd

  全球房地产泡沫与未来中国房地产,中国房地产泡沫也许能批量精装修能够起到消灭大部分泡沫的作用。下面先看看全球各地房地产的泡沫吧。


  房地产似乎是一个永不褪色的话题,既是民生所需也是投资品,从平民百姓,到开发商、建筑商、投资者,乃至国家决策者都在密切关注着楼市。《2018年瑞银全球房地产泡沫指数》报告综合房价及数项市场及经济数据,量度全球20个大都市的房地产泡沫指数,划分为泡沫风险、估值过高、估值合理以及估值不足4种类型。指数大于1.5为即存在泡沫风险,指数越大,风险越高。不过,报告明言,除非泡沫破裂,否则无法证明它的存在,只能量度其风险水平。


  香港、慕尼黑和多伦多楼市风险最高在过去四个季度里,撇除通胀后的平均房价上涨了3.5%。今年共6个城市处于泡沫风险区。其中,香港的泡沫风险最大,泡沫指数达2.03;其次是慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦。


  对比去年,慕尼黑、阿姆斯特丹和香港的泡沫风险大幅飙升。温哥华、旧金山和法兰克福的失衡状况也日益严重。更广泛来看,三分之一以上城市的指数下降。斯德哥尔摩和悉尼的降幅最大, 并脱离了泡沫风险区域。伦敦、纽约、米兰、多伦多和日内瓦的楼价估值略有下降。


  事实上,80年代至今,全球20大金融中心经历了不同的楼市周期,下面,我们来看看几个主要地区代表城市最近的价格走势变化。


  金融危机爆发后不久,随着资本向新兴经济体转移,香港和新加坡的房价以两位数的速度飞涨。自2012年以来,香港房价连续以每年近10%的速度增长,但新加坡整体房价基本保持不变。香港成为泡沫风险最大的城市,而新加坡则进入了估值合理范围,是本次调研中为数不多的城市之一。


全球房地产泡沫与未来中国房地产的批量精装修.jpg


  在过去四年中,东京房价上涨了25%,进入了高估领域,但其估值仍远离80年代后期的膨胀环境。悉尼在2015年达到了泡沫风险区域,于去年达到顶峰。今年指数有所下滑,但估值仍然过高。


  在欧元区,除米兰外,几个主要城市在过去四个季度的泡沫指数得分都较高。这主要是由于强劲的收入增长、过低的借贷利率以及乐观的预期使估值飙升,也因此导致当地泡沫风险上升。


  在瑞士,苏黎世和日内瓦的房价仍然低迷。更为严格的抵押贷款市场法规和更高的出租公寓空置率限制了其上行空间。日内瓦自2012年以来,失衡率一直在下降。


  而伦敦的泡沫指数评分连续第二年下降,但仍处于泡沫风险区。买房投资者的负担能力、政治不确定性以及不利的税收环境使其住房需求受到抑制。


  五个主要美国城市的指数得分低于2006年的峰值。此后市场估值的不同比率增加反映了经济增长的区域差异。波士顿和芝加哥的估值基本保持低位。由于过去四个季度价格没有增长,纽约指数略有下降,而洛杉矶和旧金山得分上升。


  总括来说,虽然大多数主要金融中心的住宅市场存在泡沫风险或严重高估情况,这些城市去年的房价上涨并不强势,且范围有限。现平均房仍高于10年平均水平,但已较去年明显回落。繁荣生活的第一个裂缝已经显现:去年的泡沫风险城市有一半出现了房价下降。


  与2000 年代中期房地产盛世时期不同的是,目前没有证据表示全球存在贷款和房地产发展过热的情况。未偿还按揭贷款的增长率仅为金融危机前的一半。因此,即使价格回调,对经济的冲击亦有限。


  建商集团提供最专业的批量精装修合作,共筑房地产市场健康发展努力。


上一条:关于房住不炒成都正在研究一城一策具体实施方案 下一条:批量精装修找什么公司