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共有产权住房可以稳定房价吗?

时间:2019-01-09发布作者:建商家居公众号:jsjt_cd

2018年8月3日在北京的住建部与四个部门联合起草,《北京市共有产权住房管理暂行办法》,这一政策将部分产权的使用权交给首次购房的人,并且允许房屋出租,满5年之后购房人按照市场价格购买政府份额的商品住房产权。


共有产权住房.jpg


共有产权住房管理暂行办法。

一是各个区的房源划分三成给新北京人,在产业园区和重点功能区的范围需将有人才有共有产权项目。人才是一个城市的核心竞争力,30%以上的新北京人即使没有户口也有机会拥有自己的房子,这一部分的房地产开发商都是做的批量精装修工程。


二是如果是单身人士需要满30周岁才拥有机会申请。(如果想要有房子还是早点成家立业吧)


三是如有住房转出记录的家庭不能够申请共有产权房。离婚需等三年申请购房资格。把房子给真正需要房子的人,假离婚就没有门了。


四是持有共有产权房不满5年的需要代持机构回购,满5年的,在同等价格下代持机构优先购买;也可以按照原有比例卖给共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买政府份额变成商品房。


五是物业费和公维,共有产权房由购房人承担费用,谁使用谁负责。


这一套办法出台之后,可以将房子卖给真正需要住房人群,牢牢把握住房地产核心刚需人群,对于刚需人群财富最少,但是对于住房的需求却很大,所以在此之前会有很多的炒房者相信会有数不清的接盘侠来接手,但是房子是用来住的不是用来炒的所以一定要满足住这些刚需人群才能压制住房价的作用。


当刚需的需求被满足之后,炒房者就无处接盘了,房地产的投机风暴也将进一步压缩,也会让房地产的杠杆和泡沫慢慢消失,至于这个政策实施之后能否真正起到作用,就看我们拭目以待吧。


建商集团批量精装修引领者。

上一条:长效机制下稳房价房子是住的不是炒的 下一条:泡沫房价必将消失这个世界的炒房者都在受到惩罚