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中国房地产未来可能出现三大变化

时间:2018-12-20发布作者:建商家居公众号:jsjt_cd

当前房地产行业供求正处于下滑阶段,,未来房地产企业可能会发生那些变化呢?未来房地产企业必将迎接转型,而房地产企业的转型和一般说的转型大不一样,这里说的转型不是让房地产企业做互联网做建材,这种转型很大的可能房地产企业会死掉,这里说的房地产企业转型是指, 在政策和房地产金融行业环境变化中作出调整。


房地产市场的未来——成品房.jpg

未来房地产行业可能会出现三大变化

一、房地产行业杠杆会下降

近20年中国房地产行业处于快速成长期,房地产行业几乎没有亏过钱的,赚钱非常容易,只有极少数的公司亏过,对于融资企业,切掉房地产杠杆如同切肤之痛,全行业杠杆率达到了74%左右,这根杠杆在近十年都处于宽松的环境。现在很多企业都是可以选择杠杆的,如果内陆和香港的房地产比较的话你会发现内陆的杠杆几乎是他们的一倍多。他们对杠杆的倍率是非常警惕的,之所以这样是因为香港经历过多次的房地产市场的剧烈起伏。这也是给大陆房地产行业的一个前车之鉴,未来中国房地产行业整体的杠杆可能会整体慢慢降低。

二、大概率的可能性出现港股化。

香港的股票有很多股都是几分钱的,也许出现几天都不会有人在交易,香港股票分化的非常严重。大陆这一轮的房地产调控也好、金融下行也号,不管是短周期或长周期,整个房地产行业行业造成的分化都已经在发生了,当前房地产行业时常出现出场、分化、整合。也就是有很多房地产企业正在头部化、退出市场或者正在并购。也就是大部分的企业正在融合为一个企业,有的小的企业也正在退出房地产市场。

三、多年以后“房地产开发商”这个名字也许会发生改变

在房地产行业近20年的超速发展到现在,房地产行业逐渐放缓上升趋势。但是个人觉得房地产行业至少还有20年的机会。无论是城镇、中国市场基数还是人口规模等等特点来看,房地产行业都没有问题,但是无论是政策调控或者房地产企业做的调整只做开发已经是越来越不行了,从这些方面来看房地产企业都必须作出一些调整,不管是品质、产业链还是产品融合都必须要作出一些调整。从周期发展斜率和房地产金融环境来看都要作出调整,还有就是政府调控都压制性的让房地产企业作出调整。


这三个总结是对房地产行业的一些分析和预计:港股化、杠杆率、单纯开发角色转变为开发运营或其他模式的转化。

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