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2018今年房地产行业的发展方向

时间:2018-12-20发布作者:建商集团公众号:jsjt_cd

为了让房价稳定上涨,抑制过快上涨的房价,各地政府对房地产行业正在加大政策力度,不断的有新措施和新政策出台,这一系列的措施举措表明了房地产行业方向必然是会向着供需发展,房子是住人的而不是用来投资用的。


现在有很多的地方都在不断出台房地产调控政策,表明了房子是用来住的,而不是用来炒的,这一点是绝对不会改变的,地方政府坚定不移的信心和决心是不会改变的,为了长效机制,一方面住房租赁市场也在快速发展。


2018年4-5月正式房地产的销售的旺季,5月份一线城市新房住宅销售价格上涨是0.3%,二手住宅销售价格上涨0.2%;二线城市新建住宅上涨0.9%二手住宅上涨0.8%。三线城市新房住宅和二手房住宅分别上涨0.7%、0.6%,房价明显过快上涨。

2018今年房地产行业的发展方向

一直保持调控高压态势的热点城市总体趋稳,一些三四线城市市场反而相对更加活跃,上涨趋势较为明显。如5月份,70个大中城市中,东北、中西部地区的房价上涨相对集中,这些城市有很多是三四线城市。近来发布调控措施的城市也有很多是三四线城市。


在这种高压态势下,重点城市相对稳定下减上涨速度,而三四线的城市反而相对比较活跃了,上涨的速度反而有所提升,如五月份70个大中城市中,中西部和东北部的房价上涨相对集中,这些城市很多都是三四线的城市。


“从2015年的全面‘去库存’,到2016年‘因城施策去库存’,再到2017年底部分三四线城市和县城‘去库存’,三四线城市自2015年以来‘去库存’已持续近三年。”恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊认为,当前全国商品住宅库存已基本降至2012年末的水平,“去库存”取得了明显成效。这些过去积极“去库存”的城市,一旦市场出现供需不平衡情况,极易引发房价上涨风险,应该适当调整政策,避免市场变化之后,“去库存”政策继续发挥作用,反而助推房价过快上涨。


在调控的同时,房地产长效机制建设也备受关注着,发展住房租赁市场被视为最重要的一环,现在各地政府纷纷出台大力发展住房租赁市场重要发展。


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