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2018今年房地产行业的现状

时间:2018-12-20发布作者:建商集团公众号:jsjt_cd

一、房地产行业的目前政策状况


近年来房地产行业因政策调控继续压制减少投机型房地产非理性的投资需求,要求落地有效供给,但是目前需要一定的时间,逐渐走向有效供给。当前各重点城市新房的成交面积正在逐渐减少,主要是一线城市,三四线城市也有小幅度的降低。


2018年6月之前调控力度并没有减弱,截止18年6月末有51个以上的地级城市和10多个县市出台调控政策。

2016年出台调控政策

调控城市数量



与2017年相比,2018年上半年除在需求端进行重点调控外,也注重在“供给侧”解决供需结构不匹配问题。短期需求侧调控(抑制非理性需求)和中长期供给侧改革(保证有效供给)共同发力。


二、房地产行业的目前销售和投资状况


2015年到2017年是房产需求度从东向中西部蔓延的过程,三线城市和四线城市的销售也是一路高涨,成交额创造历来新高。而2018年以后这种需求度和趋势逐渐下滑,有增加但是增速放缓。分结构来看,增速下滑的主要原因是东部尤其是三四线城市开始面临增速回落,相对而言中西部三四线城市的热度依然维持,这也符合近期调研的结论。


积极的因素体现在重点一二线城市,虽然整体还是处于负增长区间,但是降幅在二季度开始明显收窄,一线城市也是在5月近两年以来首次重归正增长。一二线城市和三四线城市的增速差在经历了2017年的持续扩大后,在2018年重新收敛。

商品房销售面积


全国商品房销售面积


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